Het kopen van een betaalbare woning wordt voor de alleenstaande steeds moeilijker, zegt franchisenemer Chris der Salm van De Hypotheker. Uit onderzoek van zijn organisatie blijkt dat singles, op zoek zijn naar een koopwoning, maar toegang hebben tot tien procent van het Nederlandse woningaanbod. Uit een analyse van De Hypotheker dat. De organisatie keek naar het gemiddeld hypotheekbedrag dat deze groep in de eerste maanden van dit jaar heeft aangevraagd.
De groei van het aantal single huizenkopers komt voort uit verschillende factoren, zegt Der Salm.
Relatie
Volgens hem wonen meer mensen alleen en sommigen gaan later een relatie aan, maar dat komt vaak tot relatiebreuk, waarna een aantal van hen opnieuw zelfstandig de woningmarkt betreedt. “Alleenstaande kopers hebben verder vooral geprofiteerd van de verkoop van oude huurwoningen in het afgelopen jaar”, zegt hij. “We verwachten dat deze tijdelijke impuls voor de koopwoningmarkt na dit jaar weer gaat afnemen. Tegelijkertijd is de concurrentie groot. Singles hebben minder leenruimte dan tweeverdieners en zijn aangewezen op een kleiner segment woningen. Deze groep zal in de komende jaren alleen maar groeien, terwijl het aanbod achterblijft. Het blijft daarom cruciaal dat de woonvoorraad wordt uitgebreid met betaalbare, kleinere woningen en flexibele woonoplossingen die beter aansluiten bij de wensen van deze groep huizenkopers.”
Provinciale verschillen
Per provincie zijn overigens grote verschillen zichtbaar. In Gelderland is maar vijf procent van de woningen voor deze groep beschikbaar, terwijl dit in Zuid-Holland en Limburg dertien procent is. Opvallend is dat in het eerste kwartaal van dit jaar 45 procent van alle hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning is gedaan door de alleenstaande koper, een stijging van 19 procent ten opzichte van vorig jaar.
Onder 35 jaar
De groei van het aantal eenpersoonshuishoudens staat aan de basis van de opkomst van de alleenstaande koper. Nederland telt door de vergrijzing en individualisering ruim 3,4 miljoen eenpersoonshuishoudens, bijna veertig procent van alle huishoudens. De opkomst van de alleenstaande huizenkoper is zichtbaar in bijna alle leeftijdsgroepen. Onder single kopers tot 35 jaar neemt het aantal hypotheekaanvragen het sterkst toe (+20 procent), gevolgd door de leeftijdsgroep 35 tot 45 jaar (+18 procent) en 55-plussers (+17 procent). In de leeftijdsgroep 45 tot 55 jaar is de stijging (+13 procent) het laagst. Twee op de drie alleenstaande kopers zijn starter, een derde is doorstromer. In grote steden als Rotterdam (59 procent) en Amsterdam (54 procent) ligt het aandeel alleenstaande kopers zelfs boven de 50 procent.
Het gemiddelde hypotheekbedrag van de alleenstaande koper ligt in het eerste kwartaal van dit jaar op 295.254 euro. Dit bedrag is het hoogst bij singles van 35 tot 45 jaar (342.757 euro), terwijl alleenstaande 55-plussers het minst lenen (202.163 euro). Woningbezitters kunnen dit bedrag vaak aanvullen met de overwaarde uit de bestaande woning, terwijl veel jonge huizenkopers door familie worden geholpen in de vorm van een familiehypotheek of een leen-schenkconstructie. Bekijk de infographic voor een overzicht van het beschikbaar woonaanbod voor alleenstaande huizenkopers per provincie.
