Vier jaar geleden presenteerde het CDA de plannen over het bouwen van extra verdiepingen op bestaande flatgebouwen, het zogeheten ‘optoppen’. Het was vooral Bert Rouwenhorst, een van de weinige politici de verstand woningbouw hebben, die zich er bij de perspresentatie in hotel Station Amstelveen druk om maakte. Maar inmiddels is ook de gemeente wakker geworden, waar het CDA blij mee is.
Waar Rouwenhorst in 2022 nog vooral op eigen initiatief aandacht vroeg voor de mogelijkheden, ziet hij nu dat het onderwerp bestuurlijk is geland.
120 gebouwen
“Het is goed om te merken dat het college nu dezelfde potentie ziet die wij vier jaar geleden al benoemden,” zegt hij. Pakweg 120 naoorlogse Amstelveense appartementsgebouwen kunnen volgens hem probleemloos worden voorzien van een extra woonlaag.
Onderzoek
De afgelopen week werd duidelijk dat het college van B en W onderzoekt hoe optoppen kan worden opgenomen in beleid en vergunningverlening. Volgens Rouwenhorst is dat een logische stap. “We hebben destijds berekend dat er op deze manier zo’n 1300 extra appartementen kunnen worden gecreëerd, zonder dat er extra grond nodig is. Dat argument staat nog steeds als een huis.”
Relevanter
Hij vindt dat de voordelen die hij in 2022 schetste, vandaag alleen maar relevanter zijn geworden. Verenigingen van Eigenaren (VVE’s) kunnen met de opbrengst van nieuwe woningen groot onderhoud en verduurzaming financieren, zegt de partij. Volgens Rouwenhorst zijn veel VVE’s armlastig, zei hij destijds. “Door de verkoop van woningen wordt er voldoende kapitaal gegenereerd om achterstallig onderhoud aan te pakken.”
Hout
De bouwtechniek is volgens hem licht en relatief eenvoudig toepasbaar. “Technisch zijn deze aanpassingen veelal goed uitvoerbaar,” herhaalt hij nu. “Houtskeletbouw maakt het mogelijk om zonder grote belasting op de bestaande constructie te werken.” Bewoners hoeven nauwelijks overlast te verwachten, zegt hij. De ervaringen uit de A.J. Ernststraat in Amsterdam blijven volgens hem een overtuigend voorbeeld.
College
Dat het college nu enthousiast is, ziet Rouwenhorst als een teken dat de woningnood en de verduurzamingsopgave dwingen tot creativiteit. “Vier jaar geleden moesten we het idee nog echt op de kaart zetten. Nu zie je dat het college zelf aangeeft dat optoppen een serieuze kans verdient. Dat is winst voor de stad.”
Hij vindt dat de gemeente nu vooral moet doorpakken. “Ik verwacht dat het college alles op alles zet om de juridische en planologische ruimte te creëren. De potentie is enorm, en Amstelveen kan hiermee een grote stap vooruit zetten,” zegt hij.
Foto: Bert Rouwenhorst bij complex in A.J. Ernststraat
