Een paar jaar geleden wees de SP ettelijke woningen aan die al geruime tijd leeg stonden. De gemeente is nu wakker geworden en wil die leegstand aanpakken, maar dat kan twee jaar duren. Zij zegt daarmee al in 2022 te zijn begonnen. Er staan nu, na het aanspreken van de eigenaren, nog 210 woningen leeg, volgens de gemeente. Overigens staan er ‘administratief’ 745 leeg.
Volgens wethouder Adam Elzakalai van Wonen (foto) blijft men actief in het opsporen en handhaven van leegstand.
‘Administratief’
Woningen zijn om te wonen en bij de hedendaagse woningnood past leegstand niet, vindt hij. “In de periode 1 september 2022 tot nu hebben er 2688 adressen administratief langer dan zes maanden leeg gestaan. Op dit moment staan er nog 745 woningen administratief leeg. Van deze huidige administratieve leegstand zijn er 210 die mogelijk echt leegstaan.”
Van deze 210 zijn er momenteel volgens de wethouder 34 ‘in onderzoek’ en de overige woningen worden volgens hem ‘zo snel mogelijk’ aangepakt. De gemeentelijke afdeling Burgerzaken bezocht 1520 adressen om leegstand tegen te gaan en er staan nog 184 op de lijst om te bezoeken. “Er zijn 959 woningen onderzocht door de toezichthouders Basisregistratie Personen en doe staan nu niet meer leeg”, zegt wethouder Elzakalai.
Meldingsplicht
Leegstand is dat een woning of gedeelte niet door een huurder (of andere gebruiker) feitelijk wordt gebruikt. Maar misschien mogelijk is de woning in gebruik is voor andere doeleinden. Ook dan krijgt men van de gemeente een melding van de leegstand, omdat zij dat op de juiste manier in de administratie kan verwerken.
Na zes maanden leegstand van een woning is er de meldingsplicht voor eigenaar, beheerder of makelaar. Na de melding pleegt de gemeente binnen drie maanden overleg met de eigenaar van het gemelde pand om te bespreken hoe het weer in gebruik kan worden genomen. Daarna kunnen burgemeester en wethouders in een leegstandbeschikking vaststellen dat een woning of gebouw geschikt is voor gebruik; liefst zorgt de eigenaar zelf zorgt voor bewoning. Mocht dat na minimaal een jaar lukken dan kunnen burgemeester en wethouders een verplichtende voordracht doen aan de eigenaar, waarbij een gebruiker wordt voorgedragen. Op het niet naleven van de meldingsplicht en de voordracht kunnen sancties worden opgelegd. Het college van B en W heeft ook mogelijkheden om boetes en of dwangsommen op te leggen bij niet melden van langdurige leegstand of het niet nakomen van een plaatsing van een huurder.
Boete
Op grond van de Leegstandswet en de Leegstandverordening is het niet melden van de leegstand (na 6 maanden) en het langer dan een jaar van de woning niet toegestaan. “Als de gemeente dit constateert kunnen wij bestuurlijke instrumenten inzetten”, zegt wethouder Elzakalai. Vorig jaar hebben B en W daarvan afgezien, hoewel er wel sprake was van een overtreding. “Met ingang van 2025 zullen wij bij overtreding van de leegstandswet wel boetes gaan opleggen”, zegt Elzakalai.
Ook hier had de SP weer gelijk!