Binnen enkele jaren spat de ‘huizenbubbel’, veroorzaakt door extreem stijgende prijzen, uiteen. Dat verwacht 62 procent van de Nederlanders, volgens een onderzoek van De Hypotheker.
Toch is bijna een vijfde van hen bang dat de financiële gevolgen van de coronacrisis ook invloed hebben op hun eigen woonsituatie of hypotheek. De Hypotheker gaf opdracht aan DirectResearch voor het onderzoek.
Aanvragen
Vorig jaar steeg het aantal hypotheekaanvragen met bijna 10 procent. Vooral huizenbezitters waren sinds het begin van de crisis actief op de woningmarkt. Daardoor zo steeg het aantal oversluitingen tussen april 2020 en maart 2021 met 20 procent in vergelijking met dezelfde periode in het voorgaande jaar. Het aantal hypotheekaanvragen voor de verbetering van de woning steeg in het ‘coronajaar’ met 41 procent.
“Huizenbezitters zijn nog steeds erg actief op de woningmarkt, vooral voor het oversluiten van de hypotheek of een verbetering van de eigen woning”, zegt de Amstelveense franchisenemer Chris der Salm van De Hypotheker. “Hoewel de meeste Nederlanders bang zijn dat de ‘huizenbubbel’ binnen enkele jaren weer zal klappen, denkt slechts één op de vijf dat zijn eigen woonsituatie of hypotheek door de financiële gevolgen van de coronacrisis wordt beïnvloed. Het lijkt er op dat de stijging van het aantal hypotheekaanvragen deels te verklaren is doordat veel huizenbezitters hun eigen (financiële) situatie in het onzekere ‘coronajaar’ veilig hebben gesteld, zeker toen de hypotheekrente leek te gaan stijgen.”
Verbouwen
In het coronajaar was één op de vijf hypotheekaanvragen afkomstig van oversluiters. In het tweede kwartaal – vlak na het uitbreken van de coronacrisis – was zelfs sprake van een explosieve stijging (+175 procent) van het aantal oversluiters, die nog snel wilden profiteren van de historisch lage rente.
Hoewel de daling van de hypotheekrente in juli opnieuw inzette, waren ook in het derde kwartaal van 2020 aanzienlijk meer oversluiters (+33 procent) actief in vergelijking met dezelfde periode het jaar ervoor.
Een andere belangrijke oorzaak van de sterke groei (+41 procent) van het aantal hypotheekaanvragen is volgens De Hypotheker het aantal huizenbezitters dat besloot hun woning te verbouwen of verduurzamen. De sterkste groei is zichtbaar in de leeftijdscategorie 25 tot 35 jaar (+54 procent) en 35 tot 45 jaar (+53 procent).
Urgentie
Het gemiddelde hypotheekbedrag van mensen tot 35 jaar steeg met 11 procent en bedraagt nu 277.000 euro. Door de stijgende huizenprijzen wordt het echter niet gemakkelijker voor deze groep, terwijl juist daar de urgentie het grootst is. De angst dat de financiële gevolgen van de coronacrisis invloed gaan hebben op het eigen huis of hypotheek is bij de Nederlanders tot 35 jaar dan ook groter: bijna drie op de tien (28 procent) is hier bang voor.
Onbetaalbaar
Ondanks de hoge activiteit op de hypotheekmarkt in het coronajaar staan steeds meer potentiële huizenkopers buitenspel, zegt Der Salm. “Als gevolg van de sterk stijgende huizenprijzen en de woningkrapte is het haast onmogelijk nog een betaalbare woning te krijgen. De gemiddelde verkoopprijs steeg in het eerste kwartaal van dit jaar met bijna vijftien procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2020. Dit zorgt met name bij starters voor veel onzekerheid. Veel bestaande huizenbezitters hebben op dit moment een flinke overwaarde op hun woning en maken zich niet zo druk om de financiële gevolgen van de crisis op hun woonsituatie. Maar jonge huizenkopers en -bezitters zijn best angstig over de eigen woonsituatie en hun toekomstperspectief. Voor deze groep zou het klappen van een ‘huizenbubbel’ grote gevolgen kunnen hebben als hun hypotheek onder water komt te staan. De huizenmarkt wordt zo steeds minder toegankelijk voor huizenkopers, tenzij zij veel eigen geld of overwaarde hebben. Deze verontrustende ontwikkeling vraagt om een structurele en urgente aanpak.”
Bekijk de cijfers over het ‘coronajaar’ per leeftijdsgroep en provincie.
